Türkiye’de Ofis Açma Maliyeti 2026: Gider Rehberi

Türkiye’de ofis açma maliyeti tek bir rakam değildir; doğru bütçe, başlangıç giderleri ile aylık işletme giderlerinin ayrı hesaplanmasıyla çıkar. Şirket ve sicil işlemleri, depozito, tadilat, mobilya ve ruhsat başlangıç bütçesine; kira veya ofis hizmeti, aidat, internet, enerji, temizlik, personel ve profesyonel hizmetler aylık bütçeye girer. Sürekli fiziksel alana ihtiyaç duymayan ve faaliyeti uygun işletmelerde Workon sanal ofis hizmeti 590 TL + KDV/ay olup sözleşme yıllık yapılır; fiziksel veya ruhsata tabi faaliyetlerde ise adres ve işyeri uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir.

Bütçe; şirket türü, faaliyet, şehir, metrekare, bina niteliği, çalışan sayısı, ruhsat ihtiyacı ve seçilen ofis modeline göre değişir. Bu nedenle internetteki eski sabit toplamlar yerine güncel, tarihli tekliflere dayanan kalem bazlı bir bütçe hazırlanmalıdır.

Son resmî kaynak kontrolü: 13 Eylül 2026. Şirket sermaye tutarları, KOSGEB son doğrulanmış çağrı dönemi, İSMMMO 2026 mesleki ücret tarifesi ve küçük/az tehlikeli işyerleri için güncel iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri yeniden kontrol edilmiştir. Kira, aidat ve lokasyon bedelleri piyasa teklifine bağlı olduğu için sabit “Türkiye ortalaması” gibi sunulmamaktadır.

Ofis bütçesini iki ayrı grupta takip etmek en sağlıklı yöntemdir:

Kira ilanındaki tutar, toplam ofis maliyeti değildir. Aidat, ortak alan, KDV veya stopaj uygulaması, depozito, erken çıkış şartı ve yenileme dönemi sözleşmede ayrıca incelenmelidir. Şirket kuruluş maliyetleri için güncel şirket kuruluş maliyeti rehberini kullanabilirsiniz.

Şirket Türü Ofis Bütçesini Nasıl Etkiler?

Şirket türü, kuruluş ve muhasebe giderlerini etkiler; fakat ofis kirasını tek başına belirlemez. Faaliyet düşük riskli ve tek kişiyle yürütülüyorsa gerçek kişi işletmesi düşünülebilir. Ortaklık, yatırım, kurumsal yönetim veya farklı sorumluluk ihtiyaçlarında limited ya da anonim şirket daha uygun olabilir.

Asgari sermaye, devlete ödenen bir kuruluş harcı değildir; şirketin öz kaynağıdır ve kanuni kurallara göre işletme faaliyetinde kullanılabilir. Güncel tutarlar Ticaret Bakanlığının resmî duyurusunda yer alır.

Gelir veya kurumlar vergisi, KDV, stopaj ve kâr dağıtımı sonuçları iş modeline göre değişir. Sadece düşük kuruluş maliyeti gerekçesiyle şirket türü seçmek yerine sorumluluk, ortaklık ve büyüme planını yetkili mali müşavir ve gerektiğinde hukukçu ile değerlendirin. Karşılaştırma için şahıs şirketi ve limited şirket farkları yazısına bakabilirsiniz.

Ofis Açarken Hangi Profesyonel Hizmetler Gerekebilir?

Ofis açılışında ihtiyaç duyulan uzmanlık, faaliyet ve şirket yapısına göre değişir. Her uzman aynı işi yapmaz; teklif alırken hizmet kapsamını ve kapsam dışı işlemleri yazılı görmek gerekir.

50’den az çalışanlı az tehlikeli ofislerde İSG yükümlülüğü

6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanununun 6 ve 7’nci maddeleri, daha önce ertelenmiş olan kamu işyerleri ile 50’den az çalışanı bulunan az tehlikeli işyerleri bakımından da 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanmaktadır. Bu nedenle “küçük ofis” veya “50’den az çalışan” olmak, iş sağlığı ve güvenliği hizmetlerinden otomatik muafiyet anlamına gelmez.

İşveren; gerekli belgeye sahip çalışanını görevlendirebilir, Bakanlıkça yetkilendirilmiş OSGB/ÇASMER’den hizmet alabilir veya 50’den az çalışanı bulunan az tehlikeli işyerlerinde Bakanlığın öngördüğü eğitimi tamamlayarak işe giriş ve periyodik sağlık muayeneleri hariç İSG hizmetlerini kendisi ya da işveren vekili üzerinden yürütebilir. Sağlık gözetimi ayrıca planlanmalıdır; bu kapsamdaki işyerlerinde gerekli sağlık raporları için işyeri hekimi yanında mevzuatın izin verdiği kamu sağlık hizmeti sunucuları veya aile hekimleri de değerlendirilebilir.

Ofis bütçesinde yalnız dışarıdan alınacak hizmet bedelini değil; tehlike sınıfını, çalışan sayısını, İSG-KATİP görevlendirmesini, sağlık gözetimini, eğitim ve kayıt yükümlülüklerini birlikte kontrol edin. Güncel seçenekler için Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı İSG Sıkça Sorulan Sorular sayfasını esas alın.

Düşük görünen bir teklif; sicil, noter, ruhsat, tercüme, e-imza, kargo veya üçüncü taraf ödemelerini içermeyebilir. Karşılaştırmayı yalnızca toplam fiyatla değil, aynı hizmet kapsamı üzerinden yapın.

Muhasebe/kuruluş ücretini ayrı kalemleyin: İSMMMO’nun 2026 mesleki ücret tarifesi kaynağında kuruluş işlemi için şahıs işletmesinde işçisiz 2.240 TL (işçili 2.900 TL), limited şirkette 9.090 TL, anonim şirkette 11.230 TL referans ücretler yer alır. Bunlar SMMM kuruluş hizmetine ilişkin oda kaynaklı referanslardır; asgari sermaye, kira/depozito, noter/sicil/oda, vergi, SGK, ruhsat veya Workon ofis bedeli değildir. Aylık muhasebe hizmeti ise belge/çalışan/iş yükü ve kapsamına göre ayrıca fiyatlanır.

Workon; yasal adres, hazır ofis, paylaşımlı ofis, toplantı alanı ve operasyonel ofis hizmetleri sunar. Muhasebe, vergi, hukuk, ruhsat veya teknik uygunluk hizmetleri ilgili yetkili uzmanların sorumluluğundadır; bu konularda otomatik onay veya sonuç garantisi verilmez.

Fiziksel, Hazır, Paylaşımlı ve Sanal Ofis Karşılaştırması

En düşük ilan fiyatı her zaman en ekonomik çözüm değildir. Kullanılmayan metrekare, uzun taahhüt, tadilat ve işletme yükü toplam maliyeti artırabilir; esnek ofiste ise paket dışı kullanımlar ayrıca ücretlendirilebilir.

Fiziksel ofis sözleşmesinde kontrol edilecek giderler

Kira dışında aidatın kapsamı, KDV veya stopaj uygulaması, depozito, bakım sorumluluğu, tadilat izni, tabela, alt kira, yenileme ve erken çıkış hükümlerini inceleyin. Faaliyetin binada ve bağımsız bölümde yürütülmesine hukuken ve teknik olarak izin verildiğini sözleşmeden önce doğrulayın.

Sanal ofis paketinde kontrol edilecekler

Yasal adres kullanımı, posta ve tebligat bildirimi, teslim yetkisi, toplantı odası, misafir karşılama, ek ücretler, sözleşme süresi ve fesih koşulları açıkça yazılmalıdır. Workon sanal ofis hizmeti 590 TL + KDV/ay olup sözleşme yıllık yapılır. Pakete dâhil hizmetleri ve olası ek kullanımları teklif tarihinde ayrıca teyit edin.

Sanal ofis her faaliyet için uygun olmayabilir. Ruhsat, üretim, depolama, sağlık, gıda, müşteri kabulü veya meslek mevzuatı fiziksel alan gerektiriyorsa ilgili kurum onayı alınmalıdır. Alternatifleri sanal ofis, paylaşımlı ofis ve hazır ofis rehberlerinden karşılaştırabilirsiniz.

Şehir ve Lokasyon Ofis Maliyetini Nasıl Etkiler?

İstanbul, Ankara veya İzmir için tek bir “ortalama ofis maliyeti” işletmenin gerçek bütçesini göstermeyebilir. Aynı ilçede dahi bina yaşı, ulaşım, otopark, deprem performansı, kat ve cephe, teknik altyapı, aidat ve kullanım izni nedeniyle büyük farklar oluşabilir.

Teknoloji geliştirme bölgesi, organize sanayi bölgesi veya serbest bölge seçimi yalnızca düşük kira beklentisiyle yapılmamalıdır. Kabul kriterleri, izinler ve vergisel avantajlar bölgeye, faaliyete ve harcama türüne bağlıdır; her şirket tüm istisnalardan otomatik olarak yararlanmaz. Teknoloji şirketleri için teknokentte şirket kurma rehberi başlangıç noktası olabilir.

Karar vermeden önce en az üç uygun yer için aynı kapsamlı maliyet tablosu hazırlayın. Böylece kira yerine kişi başına toplam kullanım maliyetini ve taşınma riskini karşılaştırabilirsiniz.

Ofis Maliyetini Azaltma Yöntemleri ve Destekler

Maliyet azaltmanın amacı yalnızca en ucuz alanı bulmak değil, kullanılmayan kapasiteyi ve beklenmeyen yükümlülükleri azaltmaktır.

• İhtiyacı ölçün: Aynı anda ofiste bulunacak kişi sayısı, toplantı sıklığı, müşteri kabulü ve depolama ihtiyacını ayrı hesaplayın.
• Kademeli başlayın: Uygun faaliyetlerde sanal veya paylaşımlı ofisle başlayıp ekip büyüdükçe hazır ya da fiziksel ofise geçin.
• Toplam maliyeti karşılaştırın: Kira ile birlikte aidat, enerji, internet, temizlik, mobilya, amortisman ve yönetim zamanını hesaba katın.
• Sözleşme riskini azaltın: Yenileme, artış, erken fesih, ek kullanım ve teslim koşullarını imzadan önce inceletin.
• Demirbaş planı yapın: İkinci el veya kiralama seçeneklerinde garanti, bakım ve toplam sahip olma maliyetini kontrol edin.
• Nakit tamponu ayırın: Tadilat, gecikme ve ekipman arızası için işletmenin riskine uygun ayrı bir rezerv belirleyin.

Destekler bütçeye nasıl eklenmeli?

KOSGEB, TÜBİTAK ve kalkınma ajansı destekleri; açık çağrı, sektör, proje, harcama türü ve değerlendirme şartlarına bağlıdır. Destek kararı alınmadan önce yapılmış bir harcamanın uygun sayılacağı varsayılmamalı; bütçe, destek hiç çıkmasa da sürdürülebilir olmalıdır.

Destek çağrılarını güncel kontrol edin

KOSGEB’in 2026 Girişimci Destek Programı İş Geliştirme Çağrısında 1. dönem başvuruları 3–31 Ocak 2026, 2. dönem başvuruları ise 20 Nisan–8 Mayıs 2026 arasında alındı; her iki dönem de sona erdi. 13 Eylül 2026 itibarıyla yeni veya açık bir İş Geliştirme dönemi varmış gibi varsaymayın. Güncel çağrıları KOSGEB’in resmî 2026 duyurularından, teknoloji projelerini ise TÜBİTAK’ın ulusal destek programlarından kontrol edin. Eski program adları veya geçmiş dönem üst limitleri güncel başvuru hakkı göstermez.

Resmî Kaynaklar ve Güncel Kontrol

• Ticaret Bakanlığı — anonim ve limited şirketlerde asgari sermaye
• KOSGEB — Girişimci Destek Programı 2026 ikinci dönem
• İSMMMO — 2026 mesleki ücret tarifeleri
• TÜBİTAK — ulusal sanayi destek programları
• Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı — İş Sağlığı ve Güvenliği Sıkça Sorulan Sorular

Ofis Açma Kontrol Listesi

Ofis seçimine şirket kuruluşundan ayrı bir emlak kararı gibi yaklaşmayın. Faaliyet, adres, ruhsat, iş güvenliği, veri ve erişim ihtiyaçları aynı plan içinde değerlendirilmelidir. En güvenli sıra, sözleşme imzalamadan önce adres uygunluğunu ve toplam maliyeti doğrulamaktır.

Aşağıdaki Workon videosu sanal ofis, hazır ofis ve toplantı alanı seçeneklerini genel hatlarıyla karşılaştırmanıza yardımcı olur:

1. Faaliyeti tanımlayın: Çalışan, müşteri, ekipman, stok ve ruhsat ihtiyaçlarını yazın.
2. Şirket ve adres yapısını belirleyin: Yasal adresin seçilen faaliyet için kullanılabilirliğini kontrol edin.
3. Toplam bütçe çıkarın: Tek seferlik, aylık ve değişken giderleri ayrı hesaplayın.
4. En az üç modeli karşılaştırın: Fiziksel, hazır, paylaşımlı veya sanal ofisi aynı hizmet kapsamıyla değerlendirin.
5. Sözleşmeyi inceletin: Kira veya hizmet sözleşmesindeki ücret, vergi, artış, ek kullanım ve fesih hükümlerini doğrulayın.
6. Ruhsat ve teknik uygunluğu teyit edin: İlgili belediye ve meslek kuruluşundan adrese özel gereklilikleri alın. Ayrıntılar için işyeri açma ruhsatı rehberini inceleyin.
7. Taşınma ve açılış planı yapın: İnternet, mobilya, güvenlik, iş sağlığı ve güvenliği ve operasyon başlangıç tarihlerini koordine edin.

Workon’dan sanal ofis, hazır ofis, paylaşımlı ofis veya toplantı alanı için kapsamı açık bir teklif alabilir; iş modelinize uyan ofis çözümünü karşılaştırabilirsiniz. Nihai şirket, vergi, hukuk ve ruhsat kararlarını ilgili yetkili uzmanlarla doğrulayın.

Ofis Açma Maliyeti Hakkında Sık Sorulan Sorular